二婚离婚时房产分配主要依据《民法典》等相关法律规定。
首先，若该房产是婚前一方所拥有的，在离婚时依旧归这一方个人所有。
因为这属于其个人财产，不会因婚姻关系的变化而改变归属。
其次，要是房产是婚后共同购买的，通常就会被视为夫妻共同财产。
此时，需要由双方进行协议分割。
倘若双方无法达成一致协议，那么法院就会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方以及无过错方权益的原则来作出判决。
再者，若房产是一方在婚后通过遗嘱或者赠与合同明确规定只归一方的财产，那么在离婚时就归该方个人所有。
这是为了保障遗嘱或赠与合同的法律效力，确保财产的归属符合当事人的意愿。
此外，还必须考虑房产的出资情况和还贷情况等因素。
比如，一方在购房时出资较多，或者在还贷过程中承担了主要的还款责任，这些情况在房产分配时都需要予以综合考虑，以确保分配结果公平合理，从而维护各方的合法权益。
总之，具体的房产分配需要根据实际情况进行综合判断，不能一概而论。
案情回顾:
小朱和小李二婚，后感情破裂欲离婚，在房产分配上产生争议。房产是小李婚前购买，婚后二人共同还贷，小朱认为自己参与还贷应分得部分房产，小李则认为房产是自己婚前财产应归自己。
案情分析:
1、该房产虽为小李婚前购买，但婚后共同还贷部分及对应增值部分应作为夫妻共同财产进行分割，小朱有权主张这部分权益。
2、房产本身作为小李婚前财产部分仍归小李所有，分割时应考虑双方对房产的出资及还贷贡献等实际情况，确保分配公平合理。