1.离婚后购买的房子在出售时是否需要协议书，这得根据具体情况来判断。
2.首先，如果该房屋是双方离婚后共同共有的财产，那么在出售时通常需要双方达成一致意见。
这是因为共同共有财产的处置需要双方的同意，为了避免后续可能出现的纠纷，双方可以签订一份书面协议，明确各自在出售房屋过程中的权利和义务。
比如，协议可以规定出售价格的确定方式、出售所得款项的分配比例等细节，这样能让整个出售过程更加规范和有序，起到更好的保障作用。
3.其次，如果该房屋是一方的个人财产，那么在出售时一般不需要另一方的同意，也不需要签订协议书。
不过，在办理房屋过户等手续时，需要提供相关的证明材料来证实房屋的权属情况，以确保交易的合法性。
4.总之，无论是共同共有财产还是个人财产，为了避免潜在的风险，建议在出售离婚后购买的房屋时，尽量签订一份书面协议，明确相关的事宜，这样可以让交易更加稳妥，减少不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱和小李离婚后，小朱购买了一套房子。后来小朱想出售此房，小胡欲购买。小朱认为这是自己的个人财产不需要协议书，小胡则担心后续有纠纷要求有协议书。双方对出售此房是否需要协议书产生争议。
案情分析:
1、若此房为小朱个人财产，按规定出售时一般不需要协议书，但办理过户需提供权属证明。
2、若小朱无法证明房子为个人财产，存在共有财产的可能，为避免纠纷，签订协议书明确权利义务是比较稳妥的做法。