若在缔结婚姻之前，其中一方已经支付过房屋首付且向银行申请获取了贷款，同时，房屋所有权也登记在自己名下。
那么在婚姻关系存续期间，如果使用夫妻的共同财产进行还贷，在法律实践中，这处房产将会被视为个人财产。
然而，对于夫妻二人所共同承担的还贷资金及对应产生的房屋财产增值部分将会视作共同财产，由夫妻双方平均分配；
至于未偿还的贷款部分，依然属于产权登记一方的个人债务。

《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。