在大多数情况下，在婚姻关系持续存在的过程中，双方或其中一方的所有财产都是夫妻的共同资产，应均为两性共持有。
因此，就算购房所付的首次付款仅由男方独自承担，这处房产仍被视为夫妻的共有财产，在离婚协议中，双方理应平分这个房产。
然而，如若这栋房屋首付资金实际上来源于男方父母的资助，并明确记载在男方的名下，只要能够提供初步支付款项的凭证以证明来自父母的支持，那么首付款的部分就被界定为个人财产，而两性共同偿还贷款和房产增值的部分则属于夫妻的共有财产。
反之，若无法证实资金由某一方的父母提供，那么这处房子将被视作夫妇双方的共有财产。

《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
（二）生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。