在离婚时，若存在尚未偿还完毕的房贷问题，那么该房产便无法直接转让至女方名下。想要实现这样的权益变更，需要在离婚协定中就房屋产权变更事宜达成书面协议，并提交给贷款银行进行审核和确认。在此过程中，银行会联同担保公司对相关事项进行核实与担保，待得到银行的批准后，房产转让方需携带个人身份证明文件、户籍资料、离婚协议书、离婚证书以及房屋所有权证书等相关材料前往公证机构办理财产分割公证手续。随后，他们将前往房地产交易中心完成房产更名及过户手续。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。