婚前购置的房产往往并不能视为夫妻双方所共有，原因在于，根据现行法律规定，公民个人的婚前财产并不因缔结婚姻关系而转变成为夫妻共同财产。然而，若某一方在婚前支付了房屋的首付款，而在婚后由夫妇双方共同负担贷款的偿还责任，或者在婚后将该房屋变更登记为二人共有的状况下，此时，该房产便构成了夫妻之间的共同财产。在绝大多数情形之下，婚前购买的房产无法被认定为夫妻共同财产。对于结婚之前就已经购房，且所有购房款项均已全额付清的情况，这部分房产可被视为个人的婚前财产，在面临离婚诉讼时，这部分房产不会被列入到夫妻共同财产的范畴中进行分割。另一方面，如果在结婚之前仅支付了首付款，剩余部分通过按揭方式进行还款，并且在房产证上只登记了一方的姓名（或者加上其父母），那么尽管房产本身仍属于个人婚前财产，但自领取结婚证书之后所支付的按揭部分却应被视为夫妻共同财产，在离婚诉讼中，这部分财产有可能会被要求进行分割。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。