在婚姻关系中，婚前购置房产时利用贷款购房并不必然构成夫妻双方的共有资产。
若此项贷款业务是由夫妻双方共同出资相抵，根据相关法律法规之规定则应被认定为夫妻共同财产。
然而，如有特殊约定，则需若房地产业务是以单方面资金支持购买，并在婚后由夫妻双方共同偿还贷款，同时房产登记信息显示为首付款支付方的名义持有者，那么该房产的所有权归属问题将需通过双方协商解决。
若双方未能达成共识，依据法令规定，该房产将归属于房产登记的拥有者，而未偿付的贷款则为登记一方的个人债务。
同时，已支付的贷款部分将作为夫妻共同持有的财产，由登记方对其配偶进行合理补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。