依据法律规定，针对未成年子女所拥有的房产，其应当被视为独立的财产，既非夫妇双方（亦或父母亲）之共有财产，故离婚之际不得将此房产作为共同财产进行分割处理。
若小孩尚未成年，即年满十八周岁以下者，则由于其尚属限制民事行为能力人范畴，故为保障其合法权益，父母需以上述监护人身份在相关合同时共同出具签署同意意见，而实际上，该等物权仍完全归属于小孩子本人所有。
实践操作方面，协议书内容应明确约定，由哪位监护人承担养育职责，即由谁与其子女生同居于该房产之中，而并无涉及对该房产进行财产分割的事项。
1、在婚姻关系存续期间，为未成年子女购置房产并不具有共同财产的性质，实质上系父母向子女作出的赠予行为；
2、倘若该房产已确实购买完成且已办理不动产物权登记手续，房产证上登记的所有权人为未成年子女，则在此情况下，子女便成为该套房产的唯一所有权人和所有者，该套房产不应视作夫妻双方的共同财产。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。