在缔结婚姻关系之前，其中一方购买的房产若已登记于自身名下，并且婚后并未将配偶之名纳入该房产所有权证书之中，即便两人在婚姻存续期间共同承担了贷款偿还义务，亦不能被视为夫妻共同财产。
因此可以得出结论，在婚前房屋贷款尚未全部缴清之时，尽管在婚后二人共负有还款责任，这套房产仍不属于夫妻双方的共有财产。
如若夫妻在婚姻道路上走向离散，对于该套房产的权益分配和处理，应依据房屋所有权登记所记载的名字为准，即该方享有对房产的完整产权，而另一方在共同承担贷款过程中所支付的款项应当得到相应的补偿。
此外，根据法律规定，对于房产在使用期间所产生的增值收益，对方同样有权获得其中的一半份额。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。