1.如涉及房产问题，若为夫妇一方富有之私人财产，应享有所有权。
夫妻之间的财产权益问题是非常重要的，相互通常情况下，法庭将优先考虑是否拥有未成年子女。
如果夫妻间有未成年子女仍需抚养，且流通现金不能满足其需求，那么房产判决会酌情考虑将房产判给具有抚养权的一方。
若两个因素皆不满足，依照法律规定，房产很可能优先判给房产拥有方或未出现过任何过失行为的一方。
其中，特别注意的是，对于夫妻一方在结婚前即签订了房屋销售合同，并且用个人财力支付了首款并在银行办贷款，结婚后由夫妻俩共同还款，房产登记在支付首付款一方名下的情况，离婚时房产便理所应当地划归登记方。
综上来看，这个特殊情况下的房产分割是具有合法性的。
没有偿还完的贷款也是作为购买方的个人债务，特别提醒，由于婚后还贷是夫妻共同完成的任务，所以在离婚时，必须对另一方给予相应的赔偿。
当然，基于大多数夫妻协议的优先原则，如果双方能够达成关于房产的共识，离婚时完全可以按照协议分割房产。
3.针对那些在结婚前就已全额支付房款并在婚后取得房产证的情况，不能直接将其价值视作共有的财富。
事实上，这不过是一方在婚前购入房产，交易房屋的手续已经履行完毕，房产证只是对购买方持有房产权利的明确证明。
所以，在处理离婚房产分割问题时，这些房屋都应该视为个人财产，不参与夫妻共同财产的分配。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。