我们在此向您明确以下细则：若个人在持有房产未满两年的情况下对外出售，则需依照5％的比例全额缴纳增值税；而对于购买时间超过两年（包含两年）的住房，我们衷心地为您奉上优待——无需缴纳任何增值税。
这项政策只适用于北京市、上海市、广州市以及深圳市以外的其他地方。
需要特别说明的是，涉及到家庭财产分配的无偿转让房地产行为，是可以享受免征增值税待遇的。
“家庭财产分割”是指夫妻之间由于感情破裂导致的财产分割，此外也包括了无条件馈赠给直系父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及兄弟姐妹的情况；无代价地馈赠那些对自己负有直接抚养或赡养责任的人也是被纳入此列的；最后，当房屋的所有权人去世，其法定继承者、遗嘱继承人或受遗赠人依法获得房产所有权时，同样适用这个规定。
请各位市民注意遵守相关规定，确保我们的社会更加和谐与公平。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条　增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。