夫妻离婚时房屋增值部分应按下列方法计算：用婚后共同还贷款除以房屋总价款（房价款加上总利息）乘以房屋现值除以二。夫妻离婚时房屋增值部分的分割方式：
一般认定为夫妻共同财产，由双方协议分割；协议不成的，由法院判决；
如果属于自然增值的，则认定为个人财产，一般不予分割，当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第二十七条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。