通常来讲，即便房子处于未入住的状态，业主也依然得缴纳物业费。
以下是一些较为常见的收费情形：
①在物业服务合同里，一般都会明确约定物业费的缴纳标准以及方式，业主只需按照合同的约定来执行就行。
在多数情况下，物业费是依据建筑面积或者套数等进行计算的，这与房子是否入住并没有关系。
也就是说，只要房子属于该物业服务区域，就需要按照规定缴纳物业费。
②部分地区有相关规定，倘若业主以书面形式确认了房屋未入住，那么物业费可以按照一定的比例来缴纳，像可以缴纳全额物业费的70%至90%之类的，但具体的比例到底是多少，得依据当地的规定以及物业服务合同来最终确定。
③要是物业公司为未入住的房子提供了额外的服务，比如专门的空置房管理等，业主就应当按照合同的约定支付相应的费用。
总之，未入住的房子一般是需要缴纳物业费的，不过具体的缴纳方式以及比例可能会因为地区的不同以及合同约定的差异而有所变化。
所以，业主一定要仔细地阅读物业服务合同，切实了解其中的相关规定，以免出现不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱购买了一套房子但未入住，物业公司要求其缴纳全额物业费，小朱认为房子未入住不应缴纳全额费用，双方产生争议。

案情分析:

1、按照物业服务合同约定，如果合同明确约定物业费缴纳标准及方式，且表明与是否入住无关，依据建筑面积或套数等计算，小朱房子属物业服务区域，就应按规定缴纳。
2、若小朱以书面形式确认房屋未入住，部分地区允许按一定比例缴纳，具体比例要依据当地规定和合同确定。
3、若物业公司为小朱空置房提供额外服务，小朱应按合同约定支付相应费用。