1、房主可根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
2.住宅70年产权期满自动续期。
3、已经抵押的房产，可不解除抵押，直接办理过户。
4、小区公共部分广告收益，归业主共有。
5、租房合同有效期间，房东要卖房，租客可以继续住。

《民法典》第274条
小区内道路、绿地以及公共场所、公共设施属于业主共有财产。
第406条
房子已设定抵押，抵押人仍然可将房子出售。简而言之：
设立了抵押的房子可以出售。