1、调查取证。按照物业合同约定，收集对方违约方面的证据材料
2、向律师了解有关法律关系。当事人可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。
3、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;