在一般情形之下，购买房产之后要求退房，通常需要由买方支付20%比例的违约金作为补偿。若购房合同中已经明确约定了关于退房时的赔偿标准，则应按照此项合同规定进行处理。但如果合同中所约定的赔偿标准无法有效弥补实际造成的损失，那么买方有权利进一步提出索赔请求。
此外，当由于购房者的贷款申请未能获得批准或者是因为合同双方对于付款方式无法达成共识等原因而导致退房的情况发生时，开发商并不需要承担相应的赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。