当二手房签订完定金合同后，如果发现房子存在问题，第一步就得认真地查看合同里关于房屋瑕疵的那些约定条款。
要是合同里有明确的规定，那就按照约定来处理这件事就行啦。
要是合同里没约定，就可以和卖方好好地商量解决办法，让卖方承担起修复房子的责任，或者降低房价，又或者解除合同并且把定金返还回来。
要是双方协商不了，那就可以根据具体的情况，选择向消费者协会去投诉，也可以申请仲裁，还能提起诉讼。
在诉讼的过程中，必须要能够证明房子存在的问题，以及这个问题给自身的权益带来了什么样的影响等等。
这里特别要注意的是，一定要及时地采取行动，把相关的证据都保留好，像房子的照片，和卖方的沟通记录之类的，只有这样才能更好地维护自己的合法权益。
因为时间拖得越久，可能证据就越不好收集，对自己维权就越不利啦。
所以，发现房子有问题后，要赶紧按照这些步骤去处理，不能掉以轻心。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房定金合同后，发现房子存在问题。合同中未对房屋瑕疵作出约定，小朱要求小李修复房屋、降低房价或解除合同退还定金，小李拒绝协商，双方产生争议，小朱不知如何进一步维护自身权益。

案情分析:

1、在合同未约定房屋瑕疵相关条款时，小朱有权与小李协商，要求其承担修复、降价或解约退定金等责任，小李拒绝协商的做法不合理。
2、若协商不成，小朱可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼，但诉讼时需证明房屋问题及对自身权益的影响。
3、小朱应及时保留如房屋照片、沟通记录等证据，避免因拖延导致证据难收集而不利于维权。