1.首先，我们要心平气和地去剖析纠纷产生的具体缘由。
这里面可能包含合同条款方面的争议，像是对某些条款的理解不一致，或者是房屋质量出现了问题，比如墙体开裂、漏水等情况。
这些具体的原因是我们后续解决纠纷的基础，必须清晰地梳理出来。
2.接下来，仔细查看购房合同就显得尤为重要。
通过认真阅读合同，我们能够明确双方各自所拥有的权利以及应当履行的义务。
合同作为解决纠纷的关键依据，它上面的每一个条款都可能在纠纷处理中起到决定性的作用。
3.如果双方有能力通过友好协商来解决问题，那么这是最好的方式。
在协商过程中，要充分表达自己的观点和诉求，同时也要尊重对方的意见，尽量达成一致。
达成一致后，一定要签订书面协议，将双方的约定明确下来，避免后续出现新的纠纷。
4.倘若协商无法达成一致，我们可以向房地产管理部门进行投诉，请求他们来调解纠纷。
房地产管理部门拥有专业的知识和经验，能够帮助双方更好地理解问题，并促使双方达成和解。
5.如果调解依然没有效果，我们可以依据合同中约定的仲裁条款，或者是事后双方达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
仲裁机构会根据相关法律法规和合同约定，对纠纷进行公正的裁决。
6.要是没有仲裁协议，或者对仲裁结果不满意，我们还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
在诉讼过程中，我们要充分利用收集到的相关证据，如合同、付款凭证、房屋照片等，来维护自己的合法权益。
这些证据将是我们胜诉的重要保障。
7.总之，在整个处理纠纷的过程中，收集和保留好相关证据是至关重要的。
只有这样，我们才能在面对纠纷时，有足够的依据来保护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了小李的房屋，入住后发现墙体开裂、漏水，双方对购房合同中关于房屋质量条款的理解不一致产生纠纷。小朱主张小李应负责修缮，小李认为不属于合同约定范围，协商不成，后续经历投诉调解、仲裁、诉讼等程序。

案情分析:

1、对于合同条款理解不一致的问题，应依据合同目的、交易习惯等综合判断条款真实含义，以确定双方权利义务。
2、协商阶段，双方应秉持理性和尊重，寻求共同利益点，若能达成一致，书面协议可保障约定的履行。
3、调解时，房地产管理部门能提供专业意见，促使双方和解。
4、仲裁需有明确仲裁条款或协议，裁决具有法律效力。
5、诉讼是最终救济途径，充分证据是胜诉关键。
6、整个过程中证据收集和保留至关重要。