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问题 在购房合同中的定金怎么算
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
首先,定金金额之大小应当由各方当事人根据自身利益和具体情况自由商议确定,各方可拥有充分的自主选定权利,不受任何干涉或限制;其次,尽管当事人双方均享有充分的自主性,但仍须遵守一个上限规定,即定金的总体数量不能超出主合同标的价值的百分之二十,超越此限制的定金约定将因为违法相关法律法规而无效;最后,在实际交付定金的环节中,如果最终形成的定金金额与原先约定的金额存在差异,那么从法律角度来看,这种差异实际上被视为对原定金额的调整,应当以实际交付的定金金额为准。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条明确规定,当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人自行约定;然而,其数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分并不具有定金的法律效力。实际交付的定金数额大于或小于约定数额的,均视为对约定定金数额的变更。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
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更新时间:2025/5/15 17:06:22