在特定情况之下，购房者与开发商订立的预售契约，决定性的因素是对房屋的所有权能否被退还。例如，如果购房者欲退还房屋，原因可能是卖方存在违约行为或者欺诈行为等不当行为，此时购房者有权直接主张解除该合同。然而，若购房者因自身原因而希望退还房屋，则需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签署，除非存在法定的无效事由，否则自签订之日起即具有法律效力，双方当事人均应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。