首先，关于购房者是否有权行使合同解除权，法律规定，当合同签订之后，若一方当事人未能及时履行其主要债务，并经过合法催告后，在合理期限内仍然未能实现履约行为，另一方可依法解除该合同。值得注意的是，此类解除权的有效期仅有一年。在此期间内，当事人可随时决定通知开发商解除合同；然而，如果超过此期限，则失去了解除权（除非有其他诸如重大质量问题等正当理由），并且会永久性地丧失该权利。其次，对于购房者要求支付违约金或赔偿损失的诉求，法律明确规定，卖方如未能按照约定时间交付房屋，应承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。当事人双方可以事先约定，当一方出现违约情形时，应根据具体情况向对方支付一定金额的违约金；同时，也可以约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。