首先，关于购房人士所享有的合同解约权利，有明确规定指出当一方当事人延迟履行其主要债务，并经过催促后在适当的期限内仍然未能按期履行之时，另一方即拥有解约的法定权利。然而，解约权的使用期限特别设定为一年。在这宝贵的一年内，购房人士可根据需要任意时刻向开发商发出解约通知书（特指因卖方延迟交付房屋导致的解约情形）。如果逾期超過一年时间，那么您将永久无法运用此项解约权利（当然，如果您能提出其他正当理由，例如涉及严重的质量问题导致解约的情况则不在此列）。
其次，对于购房者索赔支付违约金或遭遇损失该如何处理方面，法律亦有明文规定。若卖方未能按照约定的日期交付房屋，则应承担相应的违约金责任或对买方遭受的损失进行赔偿。双方当事人可以自行协商确定一旦一方违约，应向对方支付的具体金额的违约金，同时也可以约定因违约行为引发的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。