| 问题 | 房子延期两年开始交房要注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在开发商逾期交付房屋方面，需特别关注以下几个要点：开发商须严格遵循协议规定，承担相应的违约责任，支付足额的违约金，同时针对给业主带来的经济损失给予合理的赔偿金。关于开发商逾期交付房屋的违约金如何确定，首先应依据购房合同中所明确的相关条款进行索赔，若违约金的金额过高或者过低，超出了实际损失范围，那么受损方有权提出降低或提高违约金赔偿额度的申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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