在支付购房订金之后，若由于买方自身因素造成决定不予购买本房屋的情况下，订金通常无法退还。然而，在下列几种具体场景下，买方仍有权请求返还其所支付的订金：首先，如果由于非双方当事人所能控制或预见的原因，导致商品房买卖合同最终未能得以签订，那么买方便可据此向卖方提出退还订金的要求；其次，如果开发商并不具备合法的商品房销售资质，买方同样有权要求将其所支付的订金予以全额退还。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。