若出卖方借助认购、订购或预订等行为向购买者收取定金以作为签订商品房买卖合同之担保时，如果因其中任何一方的原因导致无法顺利签署该合同，那么应依照相关法律法规对该定金进行处置；反之，如果是由于双方都无法避免的因素致使商品房买卖合同未能成功缔结，则出卖方有义务将定金如数退还给购买者。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。