关于退还购房定金的具体操作流程如下所示：首先，当购房者按照事先约定的内容全面履行责任义务之后，需要向开发单位提供相应的缴纳购房定金的凭证文件；接下来，作为开发单位，他们会进行详细的核查工作，确认购房者身份信息的真实有效性并进行比较，以确保提交的定金金额与之相符；最后，在确认购房者已经完全履行了相关责任义务且没有任何违约行为的情况下，开发单位将会直接将定金退还至购房者的银行账户中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。