首要步骤是买受人提交书面解约通知。买受人可以采用挂号邮件、传真的方式或以电话沟通的方式，向房地产开发企业提出退房请求。若因为开发企业自身原因导致的退房，则开发企业应承担由此造成的经济损失，其中涵盖借款利息、首付资金的存款利息、以及购房相关的税费等等。如若买卖双方在购销合同中有约定退房的赔偿标准，按照约定处理；但若合同规定的赔偿标准无法完全补偿损失，买受人仍有权另外寻求赔偿。对于购买者贷款申请被拒，以及合同双方关于付款方式存在分歧等情况而引发的退房，开发企业无需承担赔偿责任。
接下来一个步骤，要在15个自然日内完成所有必要手续。在买受人发起书面解约通知的15个自然日后，房地产开发企业有义务全额退还买受人已支付的所有购房款项，并负责办理买受人和贷款银行解除或终止合同的所有手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发企业需代为买受人向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
最后一个步骤，即开发企业退还购房款项。在买受人发出书面解约通知之后，开发企业必须将所有购房款项归还给买受人，同时妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。若未能顺利完成上述事项，从买受人发出书面解约通知的第16日起直至买受人收到全部购房款项为止，开发企业须每日向买受人支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。