律师解析：
预售合同由于尚未形成正式的合同关系，故无法进行房产证的办理工作。正规的房产证申请流程须遵循以下步骤：1、提供涵盖全部条款和详细内容的房屋购销合同原件及相应的补充合同原件。2、提供书面版的房屋购买销售统一发票。3、提交由政府相关部门出具的房屋面积测量报告及各层住宅物业分割平面图原件。4、携带完整有效且已缴纳契税的完税凭证（即契税缴款书）。如房屋购买方为已婚人士，需按照规定分别提供每个购房人员的身份证明复印件并附加对应的实名证件以备审核。6、若购房者已婚，则需额外提供其婚姻状况证明复印件，并附带结婚证书原件以供核实。7、若有任何一方因特殊原因无法亲自办理房产证手续，需提供个人私章作为授权证明；若选择委托第三方机构代为办理，则需同时提供购房者夫妇双方的私章作为委托证明。