在房地产买卖交易进程中，如若卖方在收取了买方所交付的购房定金之后违反先前所作的承诺，此时便应适用定金罚则。
根据该规则，卖方必须向买方全额返还原先所收的定金，并且还须承担双倍赔偿责任。关于定金的具体金额，可由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，此金额不可超出所交易标的物价值的百分之二十，否则超出部分将失去法律效力。
另外，对于接受定金的一方，如果未能履行约定，同样需要双倍偿还定金；而对于支付定金的一方，倘若违约行为发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。