确实如此，购房者在符合一定条件下可以与销售商进行平等友好的谈判以达成退房及退还全部款项的协议。
根据合同中所订立的特定条款或依据相关法律法规所设定的终止条件达成时，购房者也有权要求解除购房契约并获得退款，而销售商亦应依照协议内容退还所有已收款目；若情节严重导致违约行为发生，则违约方需按照协议约定承担相应的违约赔偿责任。所谓合同解除，就是合同当事人一方或各方在履行了相关义务的前提下，通过法律程序或者基于合同约定，依法终结合同效力的行为过程。一旦合同签署生效，即受到国家法律的全面保护和约束力。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。