在这种情况下，首先，双方当事人所签署的商品房预售合同应被判定为无效协议，买方有权做出选择，即解除这份合同并要求退还所购买的房产；
其次，倘若买方因卖方的违约行为而遭受了经济上的损失，那么买方还享有权利向卖方索要已支付的购房款项及其相应的利息、赔偿损失等，同时，买方还有权要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。