通常来说，房地产开发商不能够违反约定逾期交付房屋，然而关于延期交房多长时间才符合退房条件这一问题，则需根据实际情况进行具体分析和判断：
（1）若所涉延期交房的时间未超出三个月之限，那么，通常情况下是无法请求解除购房合同并退还已支付的款项的；
（2）若开发商经过催告之后，仍然未能在超过三个月的合理期限内完成交房手续，此时，购房者则有权利要求终止购房合同并要求开发商退还相应的购房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。