| 问题 | 延安商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
反租商铺的行为并不被认为合法合规。所谓的反租商铺，是指房地产开发商将一个大型综合性的商业物业项目进行细分，打造为多个小规模、独立产权性质的商铺，并出售给众多的小型投资商户（也即所谓的小业主）；与此同时，开发商还会与这些小型投资商户签署一份返租协议或合同，它们在此过程中承诺短期内，即在一定的期限内，这些商铺将会由开发商统一进行经营管理，并且按照事先约定好的日期和金额，向这些小型投资商户支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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