| 问题 | 买新房后拿到预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同的有效性问题，根据相关法律法规，可细分为以下两种情形：
首先，若卖方未获得商品房预售许可批准文件即与买方签订了商品房预售合同时，应被视为无效； 其次，倘若卖方在起诉立案之前成功获取到了商品房预售许可证明，则该房屋预售合同可被判定为合法有效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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