依据现行法律规定，此种行为已构成严重违约。在采取行动之前，首先应当尝试与对方进行友好磋商。若经过积极协商仍无法达成共识，您有权收集并整理相关证据材料，撰写严谨的诉讼状，然后向有管辖权的司法机关提出控诉，以维护自身权益，同时要求违约方严格遵守合同条款，全额退还房款以及为其违约所带来的经济损失进行赔偿。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。