依照常规，只有当开发商按照合同中明确规定的交房期限来交付房屋时，才能算作开发商逾期交付的开始。如果开发商未能遵守先前达成的协议条款，并在经过正式、严肃的催促后，仍未能在三个月内履行其交付义务，且不能为延期给出充分合理的解释与理由，那么买方便有权力选择取消该合同，并拥有权利要求开发商退还已支付的购房款及由此产生的利息费用，同时还需要承担相应的违约责任。
然而，若商家在经过催促后的三个月内成功完成了房屋交付，则该合同将不会被解除，但买方仍有权要求开发商就超过约定期限而导致的损失进行赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。