关于物业合同纠纷的有效处理策略，详细内容如下所述：
首先，合同各方应以友善为前提，通过互相协商来化解矛盾，这无疑是最为理想的解决途径；
其次，若合同各方无法就争议事项达成共识，则可请求相关机构进行调解，在深入了解事实真相以及明确责任归属的基础之上，由第三方对纠纷双方进行耐心的解释与劝导，促进他们之间的理解与宽容，进而达成和解协议，从而圆满地解决纠纷问题；
再者，若合同各方协商无果，且均不愿意接受调解，那么便可依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请；
最后，倘若合同中并未载明仲裁条款，同时事后亦未能达成仲裁协议，此时合同各方有权将物业合同纠纷诉诸于法院，寻求法律的公正裁决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。