商品房预售合同，指的是商品房预售方与预购方共同协商达成的一份具有法律效力的书面协议，该协议明确了商品房预售方在规定期限内将新建完成后的商品房所有权转让给预购方，而预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，并且必须按照约定的时间接收商品房。它实际上是买卖合同的一个分支类型。对于商品房预售合同的有效性，主要取决于以下几个方面的因素：
首先，合同的签订主体必须符合法定要求；
其次，合同的内容和形式都需要符合相关法律法规的规定。在这其中，当事人的真实意愿表达以及合同内容的合法性并无特别之处，我们可以根据《中华人民共和国民法典》中的基本原则进行判断。
然而，在合同主体资格和形式合法性这两个关键要素上，商品房预售合同却有着自身独特的特点。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。