关于如何有效化解房产争议，主要采取以下几种途径：
首先，争议双方应秉持诚信原则和公平立场，通过充分交流和协商来解决问题，通过积极协商以期达到相互理解与认可；
其次，当纠纷所涉标的额或者伤害程度相对较小时，当事人可以考虑向所在地的人民调解委员会提请申请，借助于具有公正性及中立性的调解委员会协助，推动双方进行更加平等且深入的对话；
再次，若争议涉及到具有明确规定的仲裁条款的相关合约，当事人也可遵循此条款，向指定的仲裁委员会提出申告；
最后，若前述方法仍未能妥善解决纠纷，吴先生亦有权向具有司法管辖权的人民法院发起诉讼，等待司法部门根据法律规定做出最终裁决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条之相关规定，人民法院有权管辖公民之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因财产关系和人身关系引发的各类民事争议案件，并依此制定相应的法律适用规则。同时，《中华人民共和国仲裁法》也规定，采取仲裁方式解决争议的，应基于双方意愿，达成书面仲裁协议。如未订立此类协议，而单一方提起仲裁请求时，仲裁委员会有权拒绝受理。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。