通常情况下，定金是不予退还的，然而在以下几种特定情况下，定金是可以被退还的：
首先，当双方按照约定全面履行了各自义务时，定金应当折抵为交易价款，或者全额予以返还。
其次，由于受到各种特殊原因的影响，导致无法签订正式的购房合同，或者尽管对协议及其补充协议内容已经达成广泛共识，却仍未能成功签署合约，且这一事实不具有任何一方的过失责任，那么此时定金便可得到退还。
再次，如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金也可以得到双倍的退还。除此之外，其他所有情况下的定金都是无法退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。