当购房合同已然签订，若欲退房则有可能承担违约责任。在这种情况下，双方可通过友好协商达成共识从而解除购房合同，亦或是在合同内预先设定，或依据法律规定的特定解除条款，在满足这些条件之一后，一方书面向另一方递交退房通知，通知送达至对方之时即视为购房合同得以解除。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。