“一房二卖”这一现象是指房地产所有权人将同一处房产出售给不同买家两次以上，旨在凭借数量优势获取更多关注与购买意愿。在此类交易中，房地产所有权人往往在收取了两至多名买方的部分乃至全部购房款后，却无法充分满足所有买方对于该房产的实际购买需求。针对这一情况，在判断是否构成合同欺诈的问题上，需要严格遵循刑事诈骗罪的构成要素。具体而言，主要涉及如下几个重要环节：
首先，行为主体实施了让对方（受害者）产生误解的虚假陈述或者误导性信息；
其次，受害者在收到上述信息后，依据上述错误认知完成了财产处置行为；
再次，行为主体或者第三方从这一过程中获得了不当利益；
最后，受害者因为这一行为而遭受了实际的经济损失。在面临类似问题时，受害者有权请求解除已签署的购房协议，追回已支付的购房款项及相应利息，并就由此引发的经济损失提出赔偿要求。除此之外，他们还有权要求出卖方承担不超过其所支付购房款项两倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。