问题 | 商铺退房违约金如何计算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于所造成的经济损失,一般的计算方式是按照约为三个月左右的租赁费用作为基准。若房东违反了合约条款,选择提前结束门面租用,且在合约中并未明确规定相应的违约金条款,那么,承租方便有权利主张房东对于其所遭受的各类经济损失进行补偿,这些损失可包含其中交易过程中所产生的相关转账费用以及在未来继续经营期间可能会获取到的预期利润。在这种情况下,双方当事人可以自行协商约定,由某一方依据违约行为的具体情节,向对方支付一定金额的违约金;
同时,他们也可以在协议中明确违约金的具体数额及其计算方式。 然而,当当事人所约定的违约金低于实际造成的损失时,受损方有权向人民法院或者仲裁机构提出申请,要求增加赔偿金;反之,若约定的违约金高于实际损失,则受损方同样有权向上述机构申请减少赔偿金。在处理此类纠纷时,各国的法院或仲裁机构都会根据实际情况,适当调整违约金的数额。 此外,若当事人在协议中约定了对因延迟履行而导致的损害赔偿金进行清算的条款,那么违约方在支付违约金之后,仍需承担清偿债务的责任。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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