| 问题 | 预售合同备案法律效力如何认定 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1.若房产销售方未能获得预售许可证便擅自与购房者签订了预售商品房合同时，应被判定为无效；但倘若在此诉讼行动之前获得了该预售许可证，则可视为有效。
2.若当事人以预售商品房合同未依照相关法律和行政法规进行登记备案手续为理由，请求法院裁定合同无效时，将不会得到支持。
法律依据：
《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 |
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