商品房退房程序如下：
首先，购房者需发布退房声明；
其次，自购房者提出退房请求之日起15个自然日内，房地产开发商应全数返还已付购房款项并负责任务处理，包括协助购房者解除或终止与贷款银行之间的所有相关合同及文件签署事宜，在此期间，若上述手续或文件尚未正式签署，房地产开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息；
最后，房地产开发商需将购房款项如数退还给购房者。
双方当事人可自行协商约定，当一方出现违约行为时，应对另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为而导致的损失赔偿额的具体计算方式。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。