| 问题 | 买房面积不对算欺诈么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房地产开发商存在欺诈性的面积标注问题，即构成商品房购买中的违约现象。
依据我国《中华人民共和国民法典》及其司法解释的相关条款，当业主所购房产存在严重缩水现象时，他们有权选择是否解除合同，或者向开发商主张按照司法解释的明确规定进行损失赔偿。通常情况下，面积误差比例在3%以内（包括3%）的部分，其相应的房价款项和利息应由卖方予以退还；而对于超过3%的部分，则需由卖方双倍返还给买方。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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