在进行房产购买的定金交易时，务必要对主要合同的法律效力进行详尽审查，一旦主合同失效，其相应的担保合同也将失去有效性；
此外，还需对款项的性质予以明确规定，务必书写有“定金”字样；特别需要关注的是，主要合同和定金合同的主体应保持一致性；定金合同建议采用书面形式订立，并且其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法得到人民法院的支持。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。