若商品房实际建筑面积与买卖双方所签订合同中所注明的建筑面积之间存在差异，且这个差异的绝对数值超过了百分之三时，则买方有权提出终止合同并要求卖方全额返还其已经支付的购房款项及其对应的利息、定金等费用。相反，如果该差异没有超过百分之三，那么买卖双方仍应继续履行原有的合同义务。但在这个过程中，应当根据面积差异的比例以及事先约定的价格，来判断是由买方额外支付相应的差价，还是由卖方独自承担这部分费用，亦或是由卖方将多收的款项悉数退还给买方，同时还需向买方支付双倍的赔偿金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。