| 问题 | 商品房没有落宗算违约吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在一般情形下，若房屋无法办理产权证书系由于房屋自身存在的原因所致，则业主有权选择退房。在此种情形之下，业主可依据法律规定请求确认房屋买卖合同效力不成立或直接解除该合同，然而，这需根据实际情况进行具体判断和处理。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条已超期一年的，则可以要求开发商退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 |
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