为了有效地处理房屋购买合约中的纠纷问题，普遍采用的方法主要涵盖了以下四个关键环节：磋商、调解、仲裁以及诉讼。
首先，磋商是解决纠纷的首要步骤。作为合同关系双方，应该本着相互信任的原则，积极尝试通过诚恳的磋商方式去化解各类纷争，这无疑是最理想也是最优的解决策略。
其次，当双方当事人对于争议问题仍未能达成共识之时，他们拥有权利向特定的第三方机构请求调解。比如说，倘若涉及到的一方或全部都是国有企事业单位，那么他们便有可能寻求上级主管部门的协助，以公正无私的态度对争议事项进行调解，并且坚决避免任何形式的行政干预。
此外，当事人也可以选择向合同监管部门、仲裁机构乃至法庭等机构提出调解申请。
再者，如果合同各方经过充分的磋商仍然无法达成和平解决方案，而且又都不愿意接受调解的话，那么他们可以根据合同中所规定的仲裁条款或者在争议发生后所达成的仲裁协议向仲裁机构提交仲裁申请。
最后，如果合同中并没有明确规定仲裁条款，同时也没有在事后达成任何仲裁协议，那么合同当事人就只能选择通过法院判决来解决冲突，从而寻求司法途径的公平裁决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。